En Hipotek, sabemos que enfrentarte a una hipoteca o a la compra de tu primera vivienda puede ser abrumador. Entre tantos papeles, cifras y tecnicismos, lo más común es que surjan dudas: ¿Qué es una tasación? ¿Y el IRPH? ¿Qué impuestos tengo que pagar?
Por eso hemos preparado este glosario básico, con explicaciones sencillas para que entiendas todo lo importante sin necesidad de ser abogado ni financiero. Y si después de leerlo te siguen quedando dudas, aquí estamos para ayudarte.
🏡 Hipoteca
Es un préstamo a largo plazo que te concede un banco para comprar una vivienda. A cambio, tú devuelves el dinero en cuotas mensuales, que incluyen una parte del préstamo (capital) y otra parte de intereses.
El banco se asegura de que pagarás poniendo como garantía la propia casa. Eso significa que, si no puedes pagar, el banco podría quedársela. Por eso es muy importante tener una hipoteca adaptada a tu capacidad real.
💰 Tasación
Es una valoración oficial que se hace sobre el inmueble para saber cuánto vale de verdad, según el mercado y sus condiciones (ubicación, estado, superficie…).
La realiza un tasador homologado y el banco la necesita para saber cuánto dinero puede prestarte.
👉 Ejemplo: si compras una casa por 200.000 €, pero la tasación sale en 180.000 €, el banco solo te prestará un porcentaje sobre esos 180.000 €.
💵 Cuota mensual
Es la cantidad que pagarás cada mes por tu hipoteca. Incluye:
- Capital: parte del préstamo que devuelves.
- Intereses: lo que cobra el banco por prestarte el dinero.
- A veces también seguros u otros productos vinculados.
Elegir una cuota adecuada es clave: debe permitirte vivir tranquilo sin ahogarte cada mes.
🏦 Comisión de apertura
Es un cargo inicial que algunos bancos aplican al formalizar la hipoteca. Suele ser un porcentaje del total prestado (por ejemplo, 0,5 % o 1 %).
No todos los bancos lo cobran, y en muchos casos es negociable. En Hipotek te ayudamos a identificar estas comisiones ocultas.
🧾 Plusvalía municipal
Es un impuesto que cobra el Ayuntamiento al vendedor de una propiedad. Grava el aumento del valor del suelo desde que se compró hasta que se vende.
Aunque lo paga el vendedor, puede influir en la negociación final. En algunos casos, si el comprador la asume sin saberlo, se lleva una sorpresa nada agradable.
🔁 Amortización parcial
Es cuando decides adelantar parte del dinero del préstamo antes de tiempo. Puedes usarlo para:
- Reducir la cuota mensual, o
- Reducir los años que te quedan por pagar.
Dependiendo del banco, puede tener comisiones o límites. A veces, es la mejor estrategia para ahorrar intereses a largo plazo.
🧠 IRPH
Es un índice de referencia para hipotecas, como el euríbor, pero mucho más controvertido.
- Suele ser más caro, menos transparente y con menor oscilación.
- En los últimos años, muchos clientes han reclamado por falta de información al contratar hipotecas referenciadas al IRPH.
Actualmente, la mayoría de las hipotecas en España están ligadas al euríbor + diferencial, que es más transparente y competitivo.
🧭 En Hipotek te ayudamos a entender, comparar y decidir
Sabemos que una hipoteca no es solo un contrato: es un compromiso a largo plazo que puede marcar tu tranquilidad durante años. Por eso, en Hipotek hablamos claro, comparamos ofertas por ti y te acompañamos en cada paso.
Tu hipoteca puede ser sencilla si te la explican bien. Nosotros lo hacemos por ti.
